每件產品皆通過設計師對品質與美感的最高要求成為打造完美空間最重要的基礎，集結各領域頂尖人才的團隊，密切掌握時尚前線動態
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... 01 藥用部位 馬齒莧科植物錐花土人參的根。 02 別名 錐花土人參，假人參，飛來參，參草，土洋參。 03 植物形態 一年生草本，肉質。主根粗壯有分枝，外表棕褐色。莖直立，有分枝，圓柱形，基部稍木質化。葉互生，倒卵形或倒卵狀長圓形，長5～7cm，寬2.5～3.5cm，先端漸尖或鈍圓，全緣，基部漸狹而成短柄。圓錐花序頂生或側生，二歧狀分枝，小枝或花梗基部均具苞片，花小，兩性，淡紫紅色;萼片2，早落，花瓣5，倒卵形或橢圓形，雄蕊10枚以上，子房球形，花柱線形，柱頭3深裂，先端外展而微彎。蒴果近球形，熟時灰褐色。種子多數，細小，扁圓形，黑色有光澤，表面具細腺點。 04 產地分布 我國河南以南各地均有栽培。 05 採收加工 秋、冬季挖根，洗凈，曬乾或蒸後曬乾。 06 藥材性狀 根圓錐形或長紡錘形，分枝或不分枝。頂端具木質莖殘基。表面灰褐色，有縱皺紋及點狀突起的鬚根痕。除去栓皮並經蒸煮後表面為灰黃色半透明狀，有點狀鬚根痕及縱皺紋，隱約可見內部縱走的維管束。質堅硬，難折斷。折斷面，未加工的平坦，已加工的呈角質狀，中央常有大空腔。氣微，味淡、微有黏滑感。以條粗、乾燥、質堅實、斷面色乳白者為佳。 07 性味歸經 性平，味甘、淡。歸肺經、脾經。 08 功效與作用 補氣潤肺，止咳，調經。屬補虛藥下屬分類的補氣藥。 09 臨床應用 內服：煎湯，30～60克。外用：適量，搗敷。主治氣虛勞倦，食少，泄瀉，肺癆咳血，眩暈，盜汗，自汗，月經不調，產婦乳汁不足 10 藥理研究 初步藥理試驗，土人參乙醇提取物有鎮痛作用。土人參含有的總皂苷還可抗炎、抗菌。皂苷有溶血作用，刺激性強，毒性大。 11 化學成分 土人參根含甜菜色素(betalain)、草酸(oxalic acid)、蕓苔甾醇、β-谷甾醇、豆甾醇等。 12 使用禁忌 孕婦忌服。 13 配伍藥方 ①治虛勞咳嗽：土洋參、隔山撬、通花根、冰糖。燉雞服。(《四川中藥志》) ②治勞倦乏力：土人參五錢至一兩，或加墨魚乾一隻。酒水燉服。(《福建中草藥》) ③治脾虛泄瀉：土人參五錢至一兩，大棗五錢。水煎服。(《福建中草藥》)
內容簡介
2，第二章、房地合一稅制下的買房新觀念。在2016年房地合一的新制下，買房的觀念已和過去截然不同，配合近期房地產市場的發展趨勢，新的購房思維孕育而生，透過閱讀本章，讀者可以從混沌的局勢中看清方向。
3，第三章、房地產的財稅計畫 － 了解房地產相關稅賦。本篇詳細介紹了房地產的各種相關稅賦。
4，第四章、房地合一稅。新的房地產稅賦影響每個房地持有者的權益甚鉅，本篇中除了詳細說明房地合一稅的相關細節，對合建分屋、贈與、重購退稅等也有做了完整的介紹。
5，第五章、一生的房地產計畫。本篇中作者把人的一生，依據其年齡、所得、家庭成員數、職場的生涯階段，區分成四個階段，並提出了不同的購屋計畫建議，利用類似的分析，每位讀者都應該可以做出自己需求與條件的的 一生房地產計畫。
6，房地產市場篇小結。作者針對當前房地產相關的熱門議題提出了客觀的意見和看法。
本書特色
1，本書由房地產實際經營者所撰寫，作者兼具理論與實務背景。
2，本書內容並輔以大量的圖表，協助讀者彙整及理解書中的重要觀念。
3，在當前的房市盤整階段，本書以客觀的理論與數據，協助讀者看清房市的真實面貌，並據以做出正確的決定，創造自己的幸福人生。
作者介紹
胡偉良
學歷：
台大土木系畢業
營建管理博士、商學博士、法學博士
曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司
現任：
品嘉建設股份有限公司總經理
尚禹營造股份有限公司（獲選內政部十大優良營造廠商）總經理兼主任技師
經歷：
曾擔任：新北市建照預審委員會委員
新北市都市更新審議委員會委員
台大土木文教基金會董事長
美國Lawrence大學EMBA講座教授
新店上河圖社區主任委員 （任內社區獲選新北市優良社區評選第一名）
曾獲得：
經濟部中小企業菁英總經理獎
台灣營建管理協會傑出論文獎
著作：
營建勝經(上、下)(1988年1月)
仗劍營建行(2000年10月)
房地產勝經(2011年4月)
房地產趨勢大解密(2012年1月)
做個房地產的市場贏家(2012年11月)
擁有一個幸福宜居的好房子(2012年12月)
你一定要知道的都市更新(2013年5月)
都市更新漫談老屋改建的生死劫(2014年7月)
一生的房地產計畫 [基礎篇] (2015年1月)
詳細資料
- ISBN：9789868846067
- 規格：平裝 / 288頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
一、近期房屋市場的變化
1. 房市投機、投資客大量退場
房屋持有成本、利得稅賦大幅提升、政府一連串的打房措施,已使得投資客大量退場,房市轉以自住及換屋為主,一些房巿熱炒的預售屋投資需求比重已由以往的30∼60%逐步下滑,預期最後可能跌到20% 以下。
過去的房地持有和所得稅賦太低,使得台灣的囤房囤地現象嚴重。根據民國103年5月全國財產總歸戶的資料,名下持有三棟不動產以上者有71萬人,將近10%,這些投資客的財產價值和所得都是一般民眾的數十倍以上,是台灣貧富差距擴大的主要原因。另外,房產短進短出的交易利得稅,其實質有效稅率也是低於合理的水準,過去幾乎都是漲價歸私,這些因素使得大多數的台灣人熱衷炒房,並藉此賺得大量的財富。
2.房價下修,房屋型態由過去的奢華轉向簡潔
根據信義房屋大台北房價月指數顯示,2015年8月台北市房價指數為262.03(信義房價指數是以2001年為基期 100制訂),不僅跌回二年多來的位置,與2014年5月曾創下歷史最高點的306.04相較,更下跌了14.4%。意即目前台北市房價為2001年時的2.62倍。該指數顯示,台北市房價已回跌至兩年多前的水準,換言之,近三年內的購屋者, 幾乎都面臨房屋出售折價及資產縮水的情形。新北市2015年8月房價指數為281.72,新北市房價指數與去年5月的歷史高點時的指數284.6相較,約下跌了1%。與台北市房價重挫相比,新北市房價的相對跌幅似乎較低,但作者預估是因業者還不願意降價所致,而形成價平量的情況,但情形不會維持太久,亦即房價下修之勢難了以抑止。
在過去,為了求取較高的利潤,大部分的建案大多以“高收入”和“最高收入”的那群人做為目標客戶群,他們充沛的購買力正是這幾年台灣房地產的主要消費族群,在地價越來越高,房價越來越貴的當下,高地價地區的建案走向極大奢華或極小坪數規劃是必然的結果, 再加上投資客的推波助瀾(因炒豪宅的利潤比較高),建案走向豪宅 化的情況越加明顯。而當這部分人群的需求得到了基本的滿足之後, 豪宅市場的去化也將日益鈍化,這也是當前的狀況。
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文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/health/zr4yaog.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010702302
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